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郑州的房产市场上最近出现的大事真是一件接着一件，在这些事件之后，郑州很多项目也可以说是“趁火打劫”，房价是蹭蹭涨，那作为打工一族，买房更是又难了一步，那当然更要谨慎。
最近了解到城果这个项目，处于金水区东明路与商城路北100米路东，地理位置当然好的没法说，周边生活配套也都齐全，主推的是精装修的小户型，对于目前的我来说小户型是比较合适且总房价是在可承受范围内的。
但是看网上评价说这个项目的容积率以及绿化率都不是太好，还有说是害怕小区环境会相对嘈杂，这小区的楼栋难道距离马路会很近吗？个人对这块也不是很了解，所以就想发个帖求教一下，希望有个大神来指点一下。
附上城果的项目信息：
城果项目东临未来路，南临商城路，北接金水路、西连紫荆山路。沿东明路向北可达金水路政治经济文化中心，与CBD无缝接壤；沿项目向东可达中州大道，京港澳高速、郑开大道，交通出行实现快速一体化。
项目共有2栋高层建筑，北望金水路，南瞰熊儿河，建筑方位坐北朝南；项目周边各项生活配套齐全，学校、医院、超市、银行、公园等生活配套步行5分钟即可到达。50-120平米70年双气社区，包含50-55平米的一房，72-98平米的两房，以及113-120平米的三房，社区规划停车位399个（其中地下360个，地上39个），1:1.01车位比。规划非机动车停车位593个，平均1.5辆/户，充分满足生活基本需求。
占地面积:8666平方米 建筑面积:50000平方米 物业管理附加信息:待定开发商:郑州金友房地产开发有限公司工程进度:预计2016年6月底工程出正负零(2016-07-14)产权年限:70年 项目住宅为70年产权户 数:总户数395户 当期户数395户
希望有人能够给出一些建议或者对城果这个项目的点评。多谢啦~~~
位置还可以，虽然附近环境目前很烂
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郑州的房产市场上最近出现的大事真是一件接着一件，在这些事件之后，郑州很多项目也可以说是“趁火打劫”，房价是蹭蹭涨，那作为打工一族，买房更是又难了一步，那当然更要谨慎。
最近了解到城果这个项目，处于金水区东明路与商城路北100米路东，地理位置当然好的没法说，周边生活配套也都齐全，主推的是精装修的小户型，对于目前的我来说小户型是比较合适且总房价是在可承受范围内的。
但是看网上评价说这个项目的容积率以及绿化率都不是太好，还有说是害怕小区环境会相对嘈杂，这小区的楼栋难道距离马路会很近吗？
个人对这块也不是很了解，所以就想发个帖求教一下，希望有个大神来指点一下。
附上城果的项目信息：
项目简介
城果项目东临未来路，南临商城路，北接金水路、西连紫荆山路。沿东明路向北可达金水路政治经济文化中心，与CBD无缝接壤；沿项目向东可达中州大道，京港澳高速、郑开大道，交通出行实现快速一体化。
项目共有2栋高层建筑，北望金水路，南瞰熊儿河，建筑方位坐北朝南；项目周边各项生活配套齐全，学校、医院、超市、银行、公园等生活配套步行5分钟即可到达。50-120平米70年双气社区，包含50-55平米的一房，72-98平米的两房，以及113-120平米的三房，社区规划停车位399个（其中地下360个，地上39个），1:1.01车位比。规划非机动车停车位593个，平均1.5辆/户，充分满足生活基本需求。
相关信息
占地面积:8666平方米
建筑面积:50000平方米
物业管理附加信息:待定
开发商:郑州金友房地产开发有限公司
工程进度:预计2016年6月底工程出正负零(2016-07-14)
产权年限:70年 项目住宅为70年产权
户 数:总户数395户 当期户数395户